千层金专家预言房地产趋势，今年已应验，明年大概率是对

经历了2024年前八个月的持续调整千层金，中国房地产市场的深度变革仍在继续。截至8月，全国百城二手住宅平均价格已跌至每平方米14549元，环比下降0.71%，这标志着房价已连续28个月呈现下行趋势，调整之势已成定局。

值得注意的是，房价下跌的范围已从郑州、天津、环京等二三线城市，蔓延至北京、上海、广州、深圳等一线城市，这无疑加剧了市场的震荡。

早在之前，经济学家黄奇帆便精准预判了这一市场走势。他曾指出，当前房地产市场已呈现出明显的“供大于求”格局，未来房价仍将面临进一步下跌的压力。从目前新房和二手房市场的实际情况来看，他的判断可谓一语中的。

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黄奇帆不仅准确预测了2024年的市场走势千层金，更对2025年的房地产市场进行了前瞻性的预测。业内人士普遍认为，他的预测极有可能再次应验。那么，黄奇帆对明年楼市的预测究竟是什么呢？

首先，他针对房地产企业过高的负债率发出了严厉的警告。过去几年，众多房企通过大规模融资进行扩张，导致负债率居高不下。黄奇帆指出，这种高负债的模式蕴藏着巨大的风险。一旦房企面临融资渠道受阻或销售业绩下滑，极易引发资金链断裂，最终导致债务违约甚至烂尾楼的出现。

事实证明，黄奇帆的预言并非空穴来风。恒大、碧桂园、融创等房企接连爆发的债务危机和烂尾楼现象，便是最好的例证。可以预见的是，2025年，国内多数房企将面临去杠杆化的艰巨任务，逐步将过高的负债率降至合理水平。与此同时，房地产行业将迎来新一轮的洗牌，那些资金流动性较好的大型房企或能安然度过，而那些过度依赖高杠杆扩张的企业，则可能被大型开发商收购重组。

其次，黄奇帆建议政府收购滞销的商品房，将其转化为保障性住房。面对持续低迷的房地产市场，他提出地方政府应出资收购市场上积压的商品房，用于建设保障房。这一建议已被各地政府广泛采纳并付诸实践。地方政府收购滞销商品房，一方面可以帮助开发商消化库存，及时回笼资金，从而避免债务违约和烂尾楼的出现；另一方面，可以将收购的商品房用于保障房、廉租房等，有效解决城市低收入群体的住房问题，可谓一举两得。

最后，尽管房地产市场面临调整的压力，黄奇帆对中国楼市的未来仍然持乐观态度，他认为中国房地产不会出现“硬着陆”。他指出千层金，中国房地产市场与上世纪90年代的日本楼市有着本质的区别。当年，日本央行在意识到楼市问题后，采取连续加息的激进手段，直接刺破了房地产泡沫，导致日本楼市“硬着陆”。而中国政府正采取更加稳健的措施，力求实现房地产市场的平稳过渡。

发布于：江西省

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